今年上半年，房地产市场调控持续高压，调控政策密集实施。在高压之下，房价趋于稳定，但是房企销售和土地出让金仍维持快速增长。数据表明，房企销售额广泛下跌，碧桂园、万科以及恒大三巨头今年上半年销售总额突破万亿，三家房企销售额都多达3000亿元，而中型房企的销售增长速度最慢，当然，房企之间的分化也在激化。不过，随着调控的了解，房企的资金问题更加突显，这也将造成房企在策略上展开新的的自由选择。在土地市场方面，土地出让金之后快速增长，并且缔造历年同期新纪录，但是从价格上仔细观察，趋于平稳，溢价率经常出现回升。不过，有所不同城市之间经常出现较小的分化，三四线城市土地成交价比较较热。土地市场的调控也是楼市调控的焦点，供应体制和结构在渐渐变化并了解。当房地产行业转入分化时代，大中型房企依然可以在市场下行期分给一杯羹。近日，上市房企争相公布半年销售摘要，并广泛袭港快速增长。

其中，恒大上半年销售金额为3041.8亿元，同比快速增长24.62%；万科某种程度突破3000亿元大关，同比增幅为10%。富力、融信、金茂、建业、龙光、中南建设、荣盛发展等企业，上半年销售皆有有所不同幅度的快速增长。由于去年大部分房企已构建了销售规模的高点，这意味著今年的业绩不存在之后攀高的动力。尽管房地产调控政策之后加码，但行业的红利期或许仍并未完结。按照官方的数据，今年1-5月，全国商品房销售面积和销售金额亚博登录平台同比皆经常出现于是以快速增长前5月的增幅甚至比前4月有所不断扩大。但调控政策的影响依然不容忽视。有房企人士向21世纪经济报导回应，企业虽有以价换量的压力，但拿地、扩展的步伐都会上升。由于对市场的态度渐趋慎重，很多房企于是以主动刹车，过去两年的拿地和扩展规模已很难保持。中型房企快速增长显著截至记者新闻报道时，房企三巨头皆公布了半年销售业绩。上半年，碧桂园的销售额4124.9亿元，同比快速增长42.8%，沦为唯一一个迈过4000亿门槛的企业。恒大的合约销售金额超过3041.8亿元，同比快速增长24.62%；万科构建销售3046.6亿元，同比快速增长10%。但这三家企业的增长速度并远比引人注目。中型房企的销售增长速度更为显著。其中，融信销售规模为545亿元，早已多达去年全年。金茂则构建717.62亿元的销售额，同比增幅相似200％。上半年，奥园的销售规模超过402.9亿元，同比快速增长大约143%。龙光、建业的销售增长速度也都在80%以上。中原地产认为，一方面，中型房企的业绩基数偏高，更容易构建低快速增长；另一方面，规模效应仍是行业的主旋律，规模在500亿元到1000亿元之间的房企，更加有冲击规模的紧迫感，其销售速度也更慢。从月度销售来看，大部分房企在6月当月的销售规模明显增加。北京某房企人士向21世纪经济报导回应，很多地方政府对预售证的管控有所断裂，企业的推盘速度也有所减缓。当然，这里面也有企业冲击半年报的考量。他说道。从区域贡献来看，二线城市仍是房企销售主动力，三四线城市也有较小贡献。中国指数研究院认为，2017年以来，重点二线城市陆续实施人才新政，催动楼市市场需求走热。华夏幸福、富力、雅居乐等房企逃跑契机，增大销售力度。三四线城市主要不受一二线城市的市场需求外溢影响，销售业绩也大幅度下跌。一线城市对企业销售的贡献依然较小。近日，易居克而瑞和中国指数研究院皆公布了上半年房企销售榜单。尽管部分数据有所进出，但其体现出有的行业分化情况依然更为完全一致，这也反映出有整个行业的变化趋势。按照易居克而瑞的数据，上半年百强房企总体销售规模近4.6万亿元，同比快速增长36.5%。其中，千亿规模以上的房企有7家。从总销售规模来看，十强房企的市场占有率为29.9%，三十强劲房企的市占率则超过48.5%，皆比2017年有明显提高。反映出有市场的集中度在大大提高。相比之下，200强劲房企的门槛比去年同期有所减少。上述机构认为，销售榜百强之后的房企，不受行业格局分化的影响将不会更加明显。资金链渐渐承压调控政策的大大放宽，仍使得企业的业绩前景面对不确定性。中原地产统计资料表明，2018年上半年，中央和各地共计实施了192次楼市调控政策，密集程度前所未有。6月以来，监管层又对房地产市场展开了一轮密集表态。6月20日，审计报告公布报告认为，9家大型国有银行违规向房地产行业获取融资360.87亿元，抽验的个人消费贷款中也有部分实际流向楼市股市。6月25日，央行公布报告认为，一些房地产企业负债率较高，债务压力较小。6月27日，国家发改委负责人在答记者问时特别强调，部分企业特别是在是房地产、地方政府融资平台等企业外债发售规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不低，自身实力受限，但申请人备案注册的外债规模稍大，以致于五六亿美元，甚至低约数十亿美元，申请人发债规模与自身实力不相匹配。有的缺少以项目本身收益偿还债务贷款的能力。部分企业由于没外汇收入来源，抵挡汇率波动风险能力较强。6月28日，住建部等七部委牵头积极开展管理房地产市场乱象专项行动。其间，还有国开行放宽棚改货币化移往项目审核权限的传闻。虽并未最后证实，但棚改货币化渐渐退场，被指出是大趋势。同策研究院首席分析师张宏伟指出，这一系列利空消息，将对房企产生诸多影响。其中，银行、海外融资渠道放宽，将使房企的资金压力之后增大；七部委管理市场乱象，不会在一定程度上影响回款速度；棚改货币化移往的放宽，则意味著三四线楼市逐步降温，对业绩的影响不可忽视。他回应，从房企资金兑付压力来看，压力将在2018年第三季度确实反映（2016年房企集中于特杠杆扩展，借贷资金平均值周期2年，因此，2018年资金届满兑付比较集中于）。不受上述因素的影响，更好的房企会谋求主动降价。

福建某房企涉及负责人向21世纪经济报导回应，企业应付资金压力的手段，无非是较少负债、较少拿地、慢周转、厚利润。因此，未来不回避以价换量现象的经常出现。他同时回应，这种以价换量只是短期策略，并会性刺激销售规模大幅度攀高。这是因为，房企对今年的市场辨别广泛渐趋慎重，拿地扩展的步伐已显著上升，整体的推盘节奏也慢于去年。除非在规模上有点子，否则会有前期那样的增长速度。但该人士并不担忧完了不成销售目标，一方面，出于对市场的辨别，企业在制订今年销售目标时，增长速度早已比去年有所上调；另一方面，过去两年间，大中型房企展开了大量货值储备，随时可以获释。